マンション査定とは、マンションを売却する際にどれくらいの金額で売れるのかを査定してもらうことを言います。また、マンションを担保に融資を受ける際の融資額を決めるときにも必要になります。

4月 30th, 2017

マンション査定が必要なのは、所有しているマンションを売却したり、担保にして融資を受けたりする場合で、実際にどれくらいの価値があるマンションかをプロの目で査定してもらいます。
マンション査定がなぜ必要になるかというと、所有者が言う価格が実情とかけはなれたものの可能性があるためです。
そこで、マンション査定の専門業者に依頼をするわけですが、インターネットでは一括で無料査定を行なってくれるサービスもあります。
マンション査定にはいくつかの方法があります。まず取引事例比較法ですが、似ているマンションの売買事例を参照しながら違いを評価して価格を決定します。
次に原価法ですが、今、まったく同じマンションを同じ土地に建てた場合、どのくらいのお金がかかるかを調べ、築年数分の価値の低下を織り込んで、不動産の価値を推定していく方法です。
収益還元法というのは、そのマンションから生み出される利益から適正価格を算出するという方法です。既にグローバルスタンダードな計算方法なのですが、日本においてはほとんど普及していないのが現状です。
さて、マンション査定で気をつけるのはなんと言っても業者の選び方です。査定方法は不動産会社や担当営業マンによって違いますし、査定方法が違えば査定価格も変わってきます。
高い査定額をつけてくれる業者は魅力がありますが、購入希望者が「高すぎる」と思うような価格では意味がありませんから気をつけてください。
マンション査定業者も大手なら全国に支店があり、安心感も大きいと思いますが、地元密着型の業者は地域を熟知しているという長所もあります。
もうひとつマンション査定を行なう際の注意点としては、価格もさることながら売れる早さも確認しましょう。一ヶ月以内なら理想的ですが、売れない物件の場合だとはっきりとした時期を言ってくれない場合があります。
不動産の売買が活発になるのは1~5月です。マンション査定や売却価格を少しでも高くするためには売却に適した時期を選ぶことも大切です。
実際に販売をする段階になったら、お部屋を清潔にするのはもちろんですが、玄関や室内が薄暗いと印象が悪いですから明るい演出をしてみましょう。

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