マンションの査定額というのは、あくまでも目安と考えてください。ひとつの業者からの査定だけで判断せずに何社か依頼をした方が相場をつかみやすくなるでしょう。

5月 9th, 2018

マンション査定とは、主に中古マンションを売却したり、マンションを担保にしたりして融資を受ける時のマンション価格を決定することを言います。
マンション査定がなぜ必要なのかというと、所有者の希望する金額が実情にそぐわない場合も少なくないためです。
マンション査定には絶対の価格というのはありませんが、査定業者に依頼をするとマンションの実情や相場から基準の沿った価格を提示してくれるのです。
マンションの査定方法にはいくつか方法がありますが、取引事例比較法は類似の成約事例を選定して、不動産近代化センターの価格査定マニュアル(修繕状況・管理状況等による補正を加え、より厳密に査定できる)により決定します。
それから原価法ですが、査定対象のマンションをすっかり同じ土地にもう一度建てた場合に、どれくらいの費用になるかを調べ、そこから築年数による価値低下を織り込んで算出する方法です。
収益還元法というのは、そのマンションから生み出される利益から適正価格を算出するという方法です。既にグローバルスタンダードな計算方法なのですが、日本においてはほとんど普及していないのが現状です。
さて、マンション査定で気をつけるのはなんと言っても業者の選び方です。査定方法は不動産会社や担当営業マンによって違いますし、査定方法が違えば査定価格も変わってきます。
中には、マンションの販売権を独占するために高い査定額を提示する業者もいますから、高いと思ったらきちんと理由を説明してもらいましょう。
業者を選ぶ際には、口コミを参考にするのが良いでしょう。インターネットで調べるとたくさんの情報を得ることができます。
マンションの査定額というのは、あくまでも目安ですから、査定額を上げようとして隠し事をしたりすると、後から売買の取り消しや、最悪の場合には訴訟問題に発展することもあります。
マンション査定をする場合には、時間の余裕と根気が必要です。訪問査定は半日ほどで済みますが、査定額に納得がいかない場合は他にも何社か依頼をしてみてください。
マンション査定も無事に済んで、売却活動の段階になったら、できるだけお部屋の生活感を出さないように明るくて清潔なイメージを演出するようにしましょう。

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