マンション査定を行なう時期も大切です。不動産売買が活発になる2~3月はマンションも高く売却しやすくなります。

11月 22nd, 2015

マンション査定とは、マンションを売る際にどの程度の価格で売れるのかを査定してもらうものです。
せっかく購入したマンションなら、少しでも高く売却したものです。ただ、所有者の希望額は必ずしも実際の相場に合ったものではないことが多いのです。
そのために、マンション査定はプロの業者に頼むのです。マンション査定業者は、相場や周囲の環境から現実的な価格を提示してくれます。
マンション査定にはいくつかの方法があります。まず取引事例比較法ですが、似ているマンションの売買事例を参照しながら違いを評価して価格を決定します。
また、原価法という方法では査定を行うマンションと同じマンションを、新たに建築したとすると、どれくらいの価格になるかを求め、築年数による価値の低下を減価修正して、マンションの現在の価値を導き出します。
そして、収益還元法では、そのマンションによって、どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目して、査定対象のマンションを鑑定します。
マンション査定を行なう際の注意点としては、まず信頼のおける業者を選ぶことが欠かせません。査定する基準はあるものの、実際の査定価格は業者によって違いが出てくるものです。
査定価格は高い方が良いかというと、一概にそうとは言えないのです。というのも、中には高い査定額を提示することでマンション販売の権利を得ようとする業者もいるからです。
マンション査定業者は大手を選ぶべきか、地元の業者が良いかは意見の分かれるところです。地元の業者はその地域を熟知しているという長所があるからです。
マンション査定業者の営業にもいろいろなタイプの人がいますが、あまり横柄な態度を取らずに社会人として気持ちよく査定をしてもらえる接し方をしてください。
もし、マンション購入時のパンフレットがまだ手元にあるのならマンションを高く売却するために役に立つのでぜひ探してみてください。
また、将来マンションの売却を考えているのならば購入する段階で人気物件を選んでおくと高く売却できるでしょう。

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