また、壁紙を張替えたりといったリフォームで物件の印象を良くしておけば、査定価格にプラスになりますが、あまりに大規模なリフォームは費用以上に査定が高くならないこともありますので業者に相談をして行なうほうが良いでしょう。

4月 24th, 2014

マンション査定というのは、所有しているマンション(または部屋)がいくらの価値があるかをプロの目で判断して査定してもらうことです。
マンションの所有者なら、少しでも高く販売したいと考えますよね。ただ、実情価格と所有者の希望額には開きがあることが多々あります。
それで業者に頼んでマンションの査定をしてもらうわけです。査定業者は、基準に沿った価格を割り出すためにマンションの現状や周囲の環境などをチェックします。
マンション査定にはいくつかの方法があります。まず、取引事例比較法ですが、まず実際に売買されたマンション=事例マンションを探し、不動産近代化センターの「中古マンションの値付け法」マニュアルを参考にして価格を割り出します。
また、原価法というのは(財)不動産近代化センターの査定マニュアルにより決定しますが中古マンションでは条件的に不利になることが多いため、新しいマンションに用いられることが多い方法です。
そして、そのマンションが将来どれくらいの収益を生み出すかという点に着目をして価格を割り出す収益還元法という査定法もあります。
ここでマンション査定の際の注意点について考えて見ましょう。やはり大切なのは業者の選び方です。信頼できる業者を選ぶといっても実際に取引をしてみないとわかりにくいものです。
査定価格は高い方が良いかというと、一概にそうとは言えないのです。というのも、中には高い査定額を提示することでマンション販売の権利を得ようとする業者もいるからです。
業者を選ぶ際には、口コミを参考にするのが良いでしょう。インターネットで調べるとたくさんの情報を得ることができます。
もうひとつマンション査定の注意点として、現在の状況を正しく伝えるようにしましょう。壁のひびなどを隠したりしていると、最悪の場合訴訟問題になることもあります。
不動産の売買が活発になるのは1~5月です。マンション査定や売却価格を少しでも高くするためには売却に適した時期を選ぶことも大切です。
また、リフォームをしてマンション査定額を高くする方法もあります。やはり見た目の印象は高く売るためにプラスになります。ただし、リフォーム費用割れにならないように気をつけましょう。

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