マンション査定業者を選ぶ際に、大手か地元かで迷うかもしれません。大手は安心感がありますし、地元の業者は地域密着型ならではの情報があるので両方に査定を依頼するのも良いでしょう。

1月 22nd, 2013

マンション査定は、マンションを売る際の価格を決めるだけではなく、マンションを担保に融資を受ける際の融資額を決定する時にも必要です。
マンション査定がなぜ必要なのかというと、所有者の希望する金額が実情にそぐわない場合も少なくないためです。
それで業者に頼んでマンションの査定をしてもらうわけです。査定業者は、基準に沿った価格を割り出すためにマンションの現状や周囲の環境などをチェックします。
マンション査定にはいくつかの方法があります。まず、取引事例比較法ですが、まず実際に売買されたマンション=事例マンションを探し、不動産近代化センターの「中古マンションの値付け法」マニュアルを参考にして価格を割り出します。
また、原価法という方法では、すっかり同じマンションを同じ土地に建てた場合にどれくらいの費用がかかるかを割り出し、そこから築年数による価値の低下を差し引いて現在の価値を算出します。
そして収益還元法と呼ばれる査定方法では、対象マンションが将来生み出すであろう純収益の価格時点における現価の総和をもってその不動産の価格とします。
さて、マンション査定をする場合に注意する点ですが、まずは業者選びです。業者によって査定価格に差が出ますから、何社か依頼するのが良いでしょう。
高い査定額をつけてくれる業者は魅力がありますが、購入希望者が「高すぎる」と思うような価格では意味がありませんから気をつけてください。
マンション査定業者も大手なら全国に支店があり、安心感も大きいと思いますが、地元密着型の業者は地域を熟知しているという長所もあります。
マンション査定の注意点として、査定業者には現在の物件の状況を包み隠さずに正確に伝えるようにします。査定額を上げようとして隠したりしていることがあると後から問題になります。
マンションを高く売却するには、不動産売買が活発になる2、3月が狙い目ですが、その時期に売却するためにも準備は12~1月に整えておきましょう。
また、リフォームをしてマンション査定額を高くする方法もあります。やはり見た目の印象は高く売るためにプラスになります。ただし、リフォーム費用割れにならないように気をつけましょう。

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