そして、収益還元法では、そのマンションによって、どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目して、査定対象のマンションを鑑定します。

11月 23rd, 2012

マンション査定というのは、所有しているマンション(または部屋)がいくらの価値があるかをプロの目で判断して査定してもらうことです。
マンション査定がなぜ必要なのかというと、所有者の希望する金額が実情にそぐわない場合も少なくないためです。
それでマンション査定業者に頼むわけですが、査定業者はマンションの現状や相場を考慮しながら、基準に沿った価格を提示してくれます。
マンション査定にもいくつか方法があります。まず、取引事例比較法ですが、近隣の取引事例の中から条件の似ている事例を選択し、それら事例で扱われている取引価格に、対象物件の諸条件の違いを加味して、試算価格を求める方法です。
それから原価法ですが、査定対象のマンションをすっかり同じ土地にもう一度建てた場合に、どれくらいの費用になるかを調べ、そこから築年数による価値低下を織り込んで算出する方法です。
そして、収益還元法では、対象となるマンションが将来生み出すと期待される純収益から経費などを差し引いて価値を決定していきます。
ここでマンション査定の際の注意点について考えて見ましょう。やはり大切なのは業者の選び方です。信頼できる業者を選ぶといっても実際に取引をしてみないとわかりにくいものです。
高い査定額を提示してくれる業者が良いかというと、必ずしもそうとも限らないのです。マンションを販売する権利を得るために高い価格をつける場合もあるので注意してください。
業者を選ぶ際には、口コミを参考にするのが良いでしょう。インターネットで調べるとたくさんの情報を得ることができます。
マンション査定額を高くしたい気持ちはわかりますが、物件の状況は包み隠さずに伝えてください。隠し事をしていたのが後からわかった場合には売買契約の解除や訴訟になる場合もあります。
マンション査定を行なう時期も大切です。不動産売買が活発になる2~3月はマンションも高く売却しやすくなります。
また、壁紙を張替えたりといったリフォームで物件の印象を良くしておけば、査定価格にプラスになりますが、あまりに大規模なリフォームは費用以上に査定が高くならないこともありますので業者に相談をして行なうほうが良いでしょう。

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